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日期：2010-07-23 來(lái)源：華西都市報
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養老項目火 民營(yíng)資本蜂擁而上
7月14日,中小企業(yè)融資高峰論壇報名中,曾任西南某大型超市總經(jīng)理的賴(lài)瑞漳先生帶著(zhù)新型養老院的項目報名融資,項目見(jiàn)報后,引起了極大反響。有個(gè)人投資者打進(jìn)報社熱線(xiàn),表示愿意投資,也有機構遞出橄欖枝,表示可以立刻接洽,還有市民詢(xún)問(wèn)這家機構的地址。此后,論壇組委會(huì )又陸續收到來(lái)自樂(lè )山、南充、德陽(yáng)等地數十家養老項目的報名。
專(zhuān)業(yè)養老,這個(gè)被認為是逐步向老年社會(huì )過(guò)渡的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè),已有大量的民營(yíng)資本殺入,但嚴格說(shuō)來(lái),這個(gè)市場(chǎng)仍然是一個(gè)未經(jīng)培育的市場(chǎng),市場(chǎng)接受程度并不高,蜂擁而上的民營(yíng)資金到底是能搶到第一桶金還是充當沖在最前面的炮灰？
在風(fēng)投、銀行眼中能獲得資金的青睞么？為此,記者實(shí)地調查了3家不同類(lèi)型的養老機構,試圖還原“朝陽(yáng)”之下真實(shí)情況。
調查A
公立福利院:員工流動(dòng)太大 未參加融資活動(dòng)
如果現在申請入住成都市第一社會(huì )福利院,要等多長(cháng)時(shí)間才能入??？答案是:不知道?，F在,有200多人正在排隊等候,每天還有源源不斷的電話(huà)打入該院咨詢(xún)。市場(chǎng)需要量的確大。
福利院院長(cháng)張曉萍稱(chēng),從來(lái)不愁入住率。福利院12層的養老大樓從來(lái)都是滿(mǎn)額。而她發(fā)愁的是,在社會(huì )平均薪酬不斷上升的背景下,如何將護工留住。
福利院采取的是聘用制度。全院共有200人,除60余人是有編制在身的國家事業(yè)單位員工,其余100多人都是臨時(shí)工。他們主要承擔照料老人生活起居的責任。目前第一福利院的護工基本工資是650元,是成都市最低工資。按照顧老人
的多少,上班時(shí)間的長(cháng)短,再采取績(jì)效考核,一般護工每月可領(lǐng)取1000元出頭的工資。張曉萍說(shuō),現在第一福利院的護工主要來(lái)源于附近的失地農民,對于他們來(lái)說(shuō),一方面可以照顧到家里,一方面也能掙點(diǎn)錢(qián),對較低的薪酬可以接受。
調查B
疾病老人護理:收費較高市場(chǎng)尚需培育
企業(yè)性質(zhì):臺商獨資傾向融資方式:創(chuàng )投投資融資要求:得到專(zhuān)業(yè)財務(wù)支持;更夠掌握控股權
賴(lài)瑞漳的新型養老院設在成都機投鎮,這是一家臺資獨資康復中心,服務(wù)的對象是身患骨折、中風(fēng)、帕金森癥等重大疾病的老人?！拔覀儗⑨t療、護理完全分開(kāi),醫生負責治病,中心負責平時(shí)的看護”,賴(lài)瑞漳說(shuō)。
但是從今年1月份開(kāi)業(yè)以來(lái),賴(lài)瑞漳的新型養老康復中心96張床位里,也只入住了30%。賴(lài)瑞漳認為,原因有兩個(gè):知名度沒(méi)有打開(kāi),以及收費相對較高。
在這里,6人間床位費要1000元,護理費1200元至2000元。算下來(lái),是第一福利院的3倍左右。
“其實(shí),三年前我就來(lái)成都考察過(guò),但是,發(fā)現成都人還沒(méi)有準備好”,賴(lài)瑞漳所謂的準備,是經(jīng)濟條件。而且,他發(fā)現,成都專(zhuān)為疾病老人進(jìn)行護理的機構寥寥無(wú)幾,那些養老院,更歡迎相對年輕、身體健康的老人,而不是生活不能自理的老年人。
賴(lài)瑞漳認為,與一般的養老院區別,他的養老院專(zhuān)門(mén)針對疾病老人,另外設立嚴格的流程,從臺灣聘請了2位專(zhuān)家,對招聘的20名護工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓?！氨热?記錄每位老人排便的時(shí)間,以防便秘,再比如,設置好詳細的流程,規定9點(diǎn)換尿片,10點(diǎn)翻身擦背,11點(diǎn)洗澡和量血壓?！?/P>
賴(lài)瑞漳共投資了400萬(wàn)元來(lái)建造這個(gè)康復中心,由于設備費用及護工工資開(kāi)銷(xiāo)都很大,運營(yíng)到現在仍在虧損,他預計3年后收回成本。
調查C
農家樂(lè )養老院:創(chuàng )新不夠盈利能力差
企業(yè)性質(zhì):農村集團合作,股東60人傾向融資方式:均可
融資要求:融資50萬(wàn),最好能得到專(zhuān)業(yè)養老機構幫助
在四川南充,有名大學(xué)生村官吳松林,作為南充北斗坪村村長(cháng)助理,他同時(shí)也是村里一家養老公寓的法人代表,管理著(zhù)南充市北斗壽星公寓和附近的100畝土地。
公寓可以容納30多人常住,基本是南充本地人,去年,也有兩位來(lái)自甘肅的老人住過(guò),但他們只度過(guò)一個(gè)短暫的夏天就回去了。
吳松林說(shuō),現階段,養老公寓只能接受生活能夠自理的老人,公寓管住宿和一日三餐,除了廚師和清潔工,沒(méi)有專(zhuān)門(mén)為老人服務(wù)的員工,附近醫院的醫生會(huì )定期過(guò)來(lái)做檢查。
這里費用更加便宜,入住3個(gè)月以上,每月收費僅700元,吳松林稱(chēng),盡管收費低廉,但仍可以盈利,目前公寓正在裝修,住了不到20人。
但對于養老院,吳松林也很困擾,有一次,有位老人因腦溢血后遺癥突然暈倒。所幸送醫及時(shí),老人才得救。還有一次,一位老人把兩床電熱毯疊加在一起使用,差點(diǎn)引起火災。此事之后,他開(kāi)始考慮,要把老年公寓經(jīng)營(yíng)下去,只靠自己?jiǎn)畏矫娴臒崆槭遣粔虻?而是需要專(zhuān)業(yè)人士的協(xié)助。
導師點(diǎn)穴
民營(yíng)養老院仍在培育期
隨著(zhù)中國逐步邁入老齡化,養老產(chǎn)業(yè)是不可否認的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”,賴(lài)瑞漳,還是吳松林,他們都看到了這點(diǎn)。
以成都為例,據成都市老齡委的統計,截至2009年,在全市1139萬(wàn)總人口中,就有196萬(wàn)人年紀在60歲以上,占比高達17.27%。在2009年末,雖然成都市的養老服務(wù)機構（含敬老院、福利院）已經(jīng)達到206所,但其中有166家都屬于農村敬老院,國辦養老服務(wù)機構僅有7家,能提供的床位不到2252張。
公立養老院價(jià)格低供不應求,而民營(yíng)養老機構雖然好但入住率不高,老百姓并不買(mǎi)賬,華西創(chuàng )業(yè)導師團多位導師聯(lián)合診斷,為當前民營(yíng)資本開(kāi)出處方。
不少民營(yíng)資本根本沒(méi)了解老人的需求,中國老人的根本需求不是向往賓館的星級服務(wù)、世外桃源的環(huán)境,而是享受兒孫繞膝,有老伙伴、老鄰居聊天的快樂(lè )。離城市太遠的養老院有先天性劣勢。
開(kāi)特殊養老院護理生病老人切入點(diǎn)是對的,但患病的老人在康復養老時(shí),并不希望在優(yōu)美的環(huán)境中“隱居”,兒女看望是否方便,盡量少地改變原有的生活空間都是他們考慮的因素,再次,成都大多數老人的退休收入在1200—2000元,過(guò)高的收費超出很多老人的能力,成為兒女的負擔是中國老人最不希望的。
最關(guān)鍵的因素還是在于市場(chǎng)培育不足,盡管民資進(jìn)入很多,但沒(méi)有一個(gè)行業(yè)領(lǐng)袖,整個(gè)行業(yè)散、小、亂,如果有企業(yè)能在現階段殺出重圍獲得市場(chǎng)認同,那整個(gè)養老院行業(yè)就會(huì )豁然開(kāi)朗。
想融資注意老年人醫療風(fēng)險
對于專(zhuān)業(yè)養老項目融資事宜,創(chuàng )業(yè)導師團成員,澳大利亞德富勤咨詢(xún)（四川）有限公司經(jīng)理林良芬稱(chēng),養老院同質(zhì)化現象在目前較為明顯,很多養老機構與社會(huì )福利院、敬老院趨于雷同,而這類(lèi)型養老機構很難獲得風(fēng)投資金。
在這種現狀下,參與融資峰會(huì )的項目想要在海選中脫穎而出,林良芬認為,必須具有自己的特色?！氨热缯f(shuō)我們在北京投資的一家養老院,就是以中醫為特色,在治療心臟病、糖尿病上頗有名氣”,林良芬說(shuō),這家投資超過(guò)6個(gè)億的養老院,內部設有一家私人醫院,專(zhuān)為入住的老人服務(wù)。
其次,他認為做養老機構還需要專(zhuān)業(yè),不僅需要提供生理上的服務(wù),還能在心理上幫助老人,滿(mǎn)足他們的精神需求。
他強調,由于老人行動(dòng)的特殊性,養護風(fēng)險非常突出,主要集中在醫療風(fēng)險上,在考察項目時(shí),機構會(huì )十分注意項目管理層如何規避這些風(fēng)險。
另外,在硬件設施上,他認為機構投資看中規模優(yōu)勢,一般200張床位以上的養老院是他們理想的規模。作為個(gè)人,他比較傾向于高端路線(xiàn)?！叭鐒e墅+高檔公寓,這樣的方式就很不錯?！?/P>
