QQ
日期：2010-11-20 來源：搜房網(wǎng)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
11月12日，年過六旬的喬大爺把市中心的一套大戶型住宅賣了，到東山國際新城買下一套新房，這一賣一買間省下的大筆房款轉(zhuǎn)為了自己的養(yǎng)老金，從而減輕了子女的養(yǎng)老重擔…
富房不動產(chǎn)對成都主城區(qū)今年6月以來60歲以上售房客戶的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，因“賣房養(yǎng)老”出售房屋的客戶占到了45%，另有40%售房出自其他原因，還有15%表示不便透露。據(jù)調(diào)查，作為第一代獨生子女的“80后”在承受越來越沉重的社會壓力的同時，贍養(yǎng)老人的壓力也越來越大，所以“以房養(yǎng)老”成為了部分老年人的“風潮”之舉。
在社會結(jié)構(gòu)老齡化不斷提速的背景下，老年人應(yīng)該把房子留給兒女，還是應(yīng)該拿去“換取”養(yǎng)老金？這一問題成為了眾多老年群體與年輕夫婦廣泛關(guān)注的熱點。
A.典型案例
減輕子女負擔 老人賣房養(yǎng)老
上個周末，東山國際新城銷售中心接待了一對年過六旬的購房者，并買下了一套產(chǎn)權(quán)面積約100平方米的商品住宅。“我們把市中心的房子賣了，準備搬到這里居住。”65歲的喬大爺稱，他和老伴膝下只有一女，女兒、女婿的年收入并不高，除了養(yǎng)子、養(yǎng)房、養(yǎng)車，維持家庭的基本生活費用，還要挑起贍養(yǎng)雙方老人的重擔，生活已不堪重負。之前，喬大爺和老伴在市中心擁有一套120平方米的房產(chǎn)，為了減輕子女的負擔，在和女兒和女婿商量后，兩位老人最終采取了“以房養(yǎng)老”的家庭解決方案。
“我們賣了老房子，除去購置養(yǎng)老新房花費約50萬，還省下差不多70萬！”喬大爺對此十分滿意，所剩房款除了能支付夫婦倆30年內(nèi)的全部生活費用，還足以聘請一名專職護理人員或支付養(yǎng)老院30年內(nèi)的養(yǎng)老開支。對于爸媽的這一舉動，喬大爺?shù)呐畠簡膛恳舱J為是件兩全齊美的事情，不僅讓父母安享晚年之福，還減掉了子女對老人的贍養(yǎng)負擔。逢周末，子女可以到近郊的老人家里小住，而且將來還可照樣繼承父母留下的房產(chǎn)。
B.中介調(diào)研
以房養(yǎng)老，如今漸成“趨勢”
“隨著社會結(jié)構(gòu)老齡化的逐步顯現(xiàn)，在成都二手房交易中老年人所占比重明顯增加，‘以房養(yǎng)老’逐漸成為老年群體的一種趨勢。”11月16日，富房不動產(chǎn)品牌推廣部總監(jiān)張騫表示，老年群體的售房需求無非如下幾種：有個舒適的生活環(huán)境；日常生活有人照顧；生病有錢可醫(yī)；減輕晚年孤獨感；減輕子女的贍養(yǎng)壓力等，而其中明確表示“以房養(yǎng)老”的客戶，養(yǎng)老需求有以下幾種方式：
賣掉市內(nèi)的房子，是為了享受近郊更低的房價與低密度的生活環(huán)境，這個要求占到了“以房養(yǎng)老”客戶的50%。由于市中心人口密度較大、空氣質(zhì)量下降、交通堵塞、房價較高，老年人更愿意賣掉市中心的房子，到溫江、華陽、龍泉等近郊購置新房，一是可以省下大筆售房款作為養(yǎng)老費用；二來近郊相對清靜、舒暢的生活環(huán)境也是老年人頤養(yǎng)天年的好去處；再加上近年來交通的快速發(fā)展，也免去了老人“距離感”的擔憂。因此，生活配套完善、物業(yè)服務(wù)與樓盤生活質(zhì)量較高的樓盤，一時間成了養(yǎng)老的香饃饃。
大房換小房，節(jié)余部分用于養(yǎng)老，這個比重占到30%。雖然，這部分群體還是喜歡住在自己生活了幾十年的熟悉環(huán)境中，但現(xiàn)實會促使他們做一些調(diào)整。子女正處在事業(yè)的發(fā)展期，工作壓力大，沒有更多的時間照顧父母；家里往往只有老兩口居住，衛(wèi)生很難打掃；人太少房太大會增加孤獨感；步入老年，也是各種病癥的高發(fā)期……因此萌生了換房的念頭：房不在大，夠住就行。此外，換房子節(jié)約下來的錢也可以“防身”，又或是請個保姆照顧自己的日常生活。
有“賣房后干脆住進養(yǎng)老院”的，比重占到20%。孤獨是每個老年人都不得不面對的問題，在子女不能常常陪伴的情況下，住進養(yǎng)老院，結(jié)交一些新朋友，也是個不錯的選擇，至少這樣孤獨感會減少很多。而且現(xiàn)在的養(yǎng)老院條件都已大幅度的改善，軟件硬件條件比以前要好得多。
C. 縱深調(diào)查
以房養(yǎng)老，老人半數(shù)支持半數(shù)反對
8成年輕夫婦贊成“以房養(yǎng)老”
今年7月，有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計表明，我國內(nèi)地老年人口出現(xiàn)首次增長高峰，60歲以上人口預計到2015年將突破2億，社會結(jié)構(gòu)老齡化已成為不可回避的事實。
“如果子女無法盡到贍養(yǎng)責任，您是否考慮‘以房養(yǎng)老’？”日前成都商報記者通過多種形式隨機訪問了10名老年人，其中有兩人認為可將房屋出售換取養(yǎng)老金、進入養(yǎng)老院解決養(yǎng)老難題；3人認為賣房養(yǎng)老應(yīng)是子女無法盡到贍養(yǎng)責任下的無奈選擇，至于手段，可通過大房換小房、市內(nèi)房換市外房、出租房等形式實現(xiàn)；還有5人認為，通過賣房或抵押等形式實現(xiàn)養(yǎng)老目的，是一種比較自私的做法，只要子女有孝心，不管生活怎么艱難也不會賣房養(yǎng)老。
據(jù)調(diào)查，同意“以房養(yǎng)老”的老年人普遍認為，現(xiàn)代社會是開放型社會，在子女無法盡到養(yǎng)老責任的條件下，老年人“以房養(yǎng)老”也合情合理。而反對“以房養(yǎng)老”的老年群體則普遍認為，房子住了大半輩子都有感情了，一定要留給子女，而房子歷來是父母留給子女遺產(chǎn)的象征，不能在離世時什么都沒有留下，這是民族的傳統(tǒng)美德。
8成年輕夫婦贊成“以房養(yǎng)老”
成都某房地產(chǎn)公司的策劃經(jīng)理小何，給成都商報記者算了一筆賬：其每月房貸月供為2000元，養(yǎng)車費為1500元，孩子教育生活費1500元，家庭基本開支2000元，每月總開支不低于7000元。而小何夫婦的月收入也不過7000元左右，雙方父母的贍養(yǎng)成了夫婦倆最頭疼的難題。
對于老年人“以房養(yǎng)老”，年輕夫婦有何看法？記者也隨機調(diào)查了10對夫妻。出乎意料的是，有8對夫婦表示支持父母以房養(yǎng)老。如果子女已經(jīng)有了自己的新房，而生活壓力又比較大，父母完全可以賣房養(yǎng)老，這樣也可減輕子女負擔；即使子女沒有住房，與父母居住在一起，父母也有權(quán)處理名下的房產(chǎn)作為養(yǎng)老基金，子女的問題由子女想辦法解決。另有兩對與父母居住在一起的年輕夫婦表示，在子女沒有居住場所的前提下，父母的贍養(yǎng)責任應(yīng)該由子女負責，但父母不該隨意處理名下房產(chǎn)。
“我完全支持父母‘以房養(yǎng)老’，以后我老了也會這么做。”成都某地產(chǎn)公司策劃主管小張認為，如果老年人沒任何的收入，子女也無法做到贍養(yǎng)，那就應(yīng)該抵押了作為養(yǎng)老基金。而網(wǎng)友“生如夏花”則認為，中華名族的傳統(tǒng)應(yīng)該要堅持，但父母基本的生活都不能滿足，非要堅守傳統(tǒng)，兒女即便是獲得了財產(chǎn)，也不會幸福，“父母為了下一代，克扣自己，作為兒女是不會心安的。”
