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日期：2010-11-27 來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
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目前，我國已經(jīng)成為全世界老年人口最多的國家，據(jù)老齡委公布的數(shù)據(jù)顯示，2001年到2020年是老齡化最加劇的階段，2020年老年人口將達(dá)到2億多，占世界老年人口的五分之一，占亞洲老年人口的二分之一。
如此龐大的數(shù)字，不禁讓國家擔(dān)憂起老年人的生活起居與住房問題。在近日的《2010中國老年產(chǎn)業(yè)與后50住區(qū)高峰論壇》中，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)來了個(gè)會師討論，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的會長聶梅生也到場參與討論。
養(yǎng)老問題是中國必然關(guān)注的大事，倘若想要達(dá)到“老有所居”、“老有所依”的社會模式，在充分發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)類別外，還得推動地產(chǎn)業(yè)向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
老齡化后需求日趨擴(kuò)大
目前，我國1.67億60歲以上的老年人中有5000多萬人是離退休人員，也就是說1億多的人現(xiàn)在沒有養(yǎng)老金。而這些5000多萬離退休人員，僅有7000多億養(yǎng)老金，除一下，得出的人均養(yǎng)老金每月只有1200多元。
“沒有養(yǎng)老金或者怎么養(yǎng)老？這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題?！?
北京示范大學(xué)壹基金公益研究院院長王振耀表示，目前整個(gè)全國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)接近4萬，床位是289萬個(gè)。明顯也不能滿足老齡化的需求。
30年的獨(dú)生子女政策，使得中國人成為人類歷史上最特殊的一代人。獨(dú)生子女的一代對養(yǎng)老的需求現(xiàn)在都還不好說，還沒有深切體會，現(xiàn)在只是體會到父輩養(yǎng)老的壓力。
對此，王振耀頗有體會，感言：“其實(shí)我們這一代人養(yǎng)老的壓力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過更年輕的一代，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過更老的一代?！?
數(shù)據(jù)顯示，英國、加拿大75歲以上的老人中，每5個(gè)人就有4個(gè)住在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。過75歲，過80歲的時(shí)候，相當(dāng)多的人要住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。中國在養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)體系上得努力跟上自己的老齡化步伐。
在國家致力推動建設(shè)保障性住房的前景下，養(yǎng)老型的保障性住房也應(yīng)該放入議題。無論是從老人退休后的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，或是自理能力上來說，占2億人數(shù)的老年人都是我們該竭力關(guān)心的大人群?！?
養(yǎng)老型住房年化收益率可達(dá)10%
在房價(jià)高漲的風(fēng)口浪尖上，很多專家與官員都呼吁“我們的房地產(chǎn)需要轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新”。而在本次高峰會議上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會在聶梅生也犀利地提出了自己的見解。
“當(dāng)前，我國和世界經(jīng)濟(jì)遇到了難題，同時(shí)又處在新的動蕩和調(diào)整當(dāng)中。”
聶會長指出，我國現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了通貨膨脹，而今年CPI指數(shù)很可能會失守3.0%。通常，通脹和房地產(chǎn)也是結(jié)伴通行的。我們可以看到，房價(jià)和CPI基本是同步波動的。從今年到現(xiàn)在老百姓已經(jīng)承受了10個(gè)月的負(fù)利率。為了自己的資產(chǎn)能得到保值和升值，這個(gè)時(shí)候許多人就會不約而同的選擇買房子。繼而，推動資產(chǎn)價(jià)格上漲，這也是必然的。
這種情況下，房地產(chǎn)面必須臨結(jié)構(gòu)調(diào)整的創(chuàng)新。
“如果你的發(fā)展方向恰恰在普通商品房和保障性住房交叉的區(qū)間，可能就要小心了，因?yàn)檫@是要調(diào)整的，商品房比重太大，保障性住房不夠。”
因而，聶會長指出，由于目前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的不完善，而養(yǎng)老型地產(chǎn)也是保障性住房中的一種，所以房產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新也可以從這里開辟一條道路來。一邊可以解決“老有所依”問題，一邊可以使大批高價(jià)商品房轉(zhuǎn)型為價(jià)格低廉的住宅，協(xié)助房價(jià)走入健康軌道。
當(dāng)然，這對開發(fā)商來說也是件美差。
首先，開發(fā)商能夠爭取享受政府對公租房的政策，也許這塊地皮會以低價(jià)成交。
其次，老年住區(qū)還存在其他的增值服務(wù)，它的增值服務(wù)空間是大于普通社區(qū)的，比如說醫(yī)院，服務(wù)設(shè)施，商業(yè)等。
因而，到時(shí)候，其最低投入的年化收益率可達(dá)到10%左右，資金就不會在房地產(chǎn)里面推向泡沫。
