QQ
日期：2010-08-02 來(lái)源：消費質(zhì)量報
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
統計數據顯示，截至2009年底，我國60歲及以上老年人口已達1.67億，占總人口的12.5％。預計到2051年，老齡人口將達到巔峰的4.37億，占總人口的31%左右。
|
|
在成都，近年來(lái)逐漸形成了認購以養老為需求的住房 （業(yè)內稱(chēng)“養老房”）群體，這個(gè)群體的購房需求也越來(lái)越受到關(guān)注。
“養老房”悄然熱銷(xiāo)
“嗯，這個(gè)樓盤(pán)就適合我們老年人居??！環(huán)境好，地段也不錯?！?月28日，正在成都東湖公園附近的翡翠城看盤(pán)的市民李大爺非常喜歡樓盤(pán)周?chē)沫h(huán)境。記者了解到，東湖公園附近幾家樓盤(pán)諸如翡翠城、東湖國際、摩瑪城和瑞升、望江橡樹(shù)林等開(kāi)盤(pán)后即呈現出火爆的場(chǎng)景，而在這些看盤(pán)和購房者當中，四成左右都是老年人。、
外地來(lái)蓉的張娟已經(jīng)五十多歲了，她直言這次來(lái)成都就是為了給自己退休后找個(gè)“窩”。退休前的張娟是樂(lè )山一家公司的高級工程師，在樂(lè )山也有一套住房。但隨著(zhù)兒子到成都工作，她和老伴合計后還是決定到成都買(mǎi)套“養老房”?！耙皇悄苷諔獌鹤?，二是成都的整個(gè)環(huán)境很不錯，在成都養老是個(gè)不錯的選擇，雖然房?jì)r(jià)比較高但也能承受?！睆埦耆缡钦f(shuō)。
“每年的暑期都是售房看房的小高潮時(shí)段之一?！背啥夹鲁嵌址恐薪闄C構經(jīng)理劉猛在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，這段時(shí)間學(xué)校都已經(jīng)放假，而年輕父母們卻還在忙工作和事業(yè)，因此不少外地到成都讀書(shū)的小孩需要爺爺奶奶照顧。這些老人本身具有一定購買(mǎi)力，如果房子的環(huán)境和配套設施不錯的話(huà)，也能吸引這部分購房者下手買(mǎi)房?！暗B老型住宅難覓，成都專(zhuān)門(mén)的‘養老房’屈指可數?！?
購房者看些啥？
房企在推 “養老房”時(shí)應注意什么？曾在龍泉推出“果殼里的城 ”項目的中鐵地產(chǎn)（成都）開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理李興龍認為，既要注重普通購房者的一般要求，也要照顧老年群體的特殊要求，比如老年活動(dòng)中心、就近的醫療、教育機構等。果殼里的城就配備了靜 態(tài)商業(yè)如醫療、教育、老年人活動(dòng)中心、銀行、購物等，成為小區居民與城市居民交流的場(chǎng)所。李興龍說(shuō)：“針對老年居民對環(huán)境要求高，同時(shí)需要配套醫療設施等特點(diǎn)，我們進(jìn)行了有針對性的設計?！?
成都星彥地產(chǎn)市場(chǎng)總監孔祥虎表示，“養老房”的主要定位在于居住、度假等，用于投資的很少，因此房子所在的小區生態(tài)環(huán)境就顯得非常重要，空氣質(zhì)量、生態(tài)景觀(guān)等方面和市區相比一定要有比較明顯的環(huán)境優(yōu)勢?！皳嚓P(guān)統計，影響老年購房者購房的因素主要是環(huán)境，占到了40%左右；其次才是價(jià)格、區域等因素?！彼硎?，現在部分開(kāi)發(fā)商在成都郊縣開(kāi)發(fā)了不少“青山綠水”式的花園洋房吸引這部分老年購房者。
此外，老年人行動(dòng)不便，健康狀況不佳的狀況也對房子的交通、醫療設備提出了較高要求?？紫榛⒎治稣f(shuō)，“養老房”往往位于城市郊區，而老年人有車(chē)和自駕車(chē)的比率非常小，因此，暢順的路況條件，尤其是發(fā)達的公共交通也是老年及其家人選擇住宅的重要因素。小區有無(wú)配套醫療機構或者醫療設施，也是老年購房群體關(guān)注的熱點(diǎn)?！袄夏耆艘话闵眢w不太好，因而就近方便的醫療設施也是‘養老房’的賣(mài)點(diǎn)之一?！?
“養老房”市場(chǎng)待開(kāi)發(fā)
“養老房”有市場(chǎng)需求，這對房企來(lái)說(shuō)將是一個(gè)“到處是金子”的巨大“金礦”。龐大的目標群體、強烈的居家意愿、多層次的配套需求、現有供應的缺失，無(wú)疑為房地產(chǎn)在老年住宅領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)留下了巨大的發(fā)展空間。
“現在，國內一些大中型地產(chǎn)公司已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手研究和嘗試建造老年住宅，這對于老齡化逐漸加劇的國情來(lái)說(shuō)十分必要和及時(shí)?！鼻迦A大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉表示，目前國內如萬(wàn)科、金地、華潤、遠洋、海爾等知名品牌房企已經(jīng)開(kāi)始將目光轉向“養老房”這一領(lǐng)域，而青啤地產(chǎn)從幾年前就開(kāi)始開(kāi)發(fā)老年住宅并初見(jiàn)成果。
全國政協(xié)委員、海星投資控股（集團）有限公司董事局主席榮海在2010年兩會(huì )期間接受記者采訪(fǎng)時(shí)曾表示，按3%的有支付能力的老齡人口比例保守估計，全國老年住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設規?？蛇_10億平方米，投資規模有望達到2萬(wàn)億元。
值得一提的是，隨著(zhù) “養老房”這一獨特類(lèi)型房產(chǎn)興起，中國人壽、泰康人壽等大型保險企業(yè)開(kāi)始布局養老地產(chǎn)。業(yè)內人士分析指出，正是由于養老社區與養老保險之間的高吻合度，或將催生出一種地產(chǎn)、保險、養老相融合的新模式，也將為“養老房”帶來(lái)更大的發(fā)展空間。
