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日期：2011-02-08 來(lái)源：日本新華僑報(bào)網(wǎng)
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中國(guó)自1999年步入老齡化以來(lái)，因人口基數(shù)大、老齡化速度快，如今已經(jīng)成為全世界老齡人口最多的國(guó)家。2010年末，國(guó)家進(jìn)一步關(guān)注“養(yǎng)老”問(wèn)題，各大媒體爭(zhēng)相以“養(yǎng)老”為話題進(jìn)行深入報(bào)道。這里，除了透露出中國(guó)整個(gè)社會(huì)對(duì)養(yǎng)老問(wèn)題有所擔(dān)憂之外，也應(yīng)該讓許多民營(yíng)資本看到“銀發(fā)族”龐大的市場(chǎng)需求。反觀鄰國(guó)日本，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年日本國(guó)民每三個(gè)人中就有一位超過(guò)65歲的老年人。隨著日本進(jìn)入超老齡化社會(huì)，各大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把目光投向了高端養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)。這些，對(duì)中國(guó)應(yīng)該是有所啟示的。
過(guò)去，在日本，配有醫(yī)療服務(wù)的養(yǎng)老院一直是養(yǎng)老設(shè)施的主流。相比之下，如今出現(xiàn)了許多養(yǎng)老公寓，其特點(diǎn)是老人入住價(jià)格相對(duì)較低，大約在12萬(wàn)～20萬(wàn)日元之間，而且醫(yī)療服務(wù)完善，而公寓型的住宅方式也容易讓老人有家的感覺(jué)。日本東急不動(dòng)產(chǎn)先人一步，從2003年開(kāi)始興建養(yǎng)老公寓。去年年初，日本大型房地產(chǎn)企業(yè)東京建物與NTT都市開(kāi)發(fā)也相繼投資開(kāi)發(fā)高端養(yǎng)老公寓項(xiàng)目。與此同時(shí)，日本國(guó)土交通省2012年預(yù)算案中，將為養(yǎng)老公寓的建設(shè)提供325億日元的資金支持，包括對(duì)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老公寓的民營(yíng)企業(yè)和非盈利機(jī)構(gòu)進(jìn)行直接補(bǔ)助。日本這種從民到官對(duì)養(yǎng)老公寓的投入，不僅反映了一個(gè)市場(chǎng)需求，更體現(xiàn)出一個(gè)國(guó)家對(duì)老年人的真正關(guān)注與福祉。
毋庸置疑，中國(guó)的“銀發(fā)”房產(chǎn)市場(chǎng)也亟待開(kāi)發(fā)。按照5%的老年人需要養(yǎng)老機(jī)構(gòu)這一國(guó)際計(jì)算方式，中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的床位缺口達(dá)到了540萬(wàn)張，是現(xiàn)有規(guī)模的兩倍。除此之外，高端養(yǎng)老社區(qū)、配套醫(yī)療服務(wù)等市場(chǎng)的空缺也非常明顯，養(yǎng)老公寓還沒(méi)有被提到建設(shè)日程上來(lái)。筆者獲悉，近期將有在日華人牽線，引領(lǐng)日本房地產(chǎn)等企業(yè)到中國(guó)東北投資興建養(yǎng)老公寓，這無(wú)疑將開(kāi)中國(guó)興建養(yǎng)老公寓的先聲，是一件值得圈點(diǎn)的事情。
《禮記》有云：“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢?！敝袊?guó)在日漸進(jìn)入“高齡化”社會(huì)之際，應(yīng)該把日本的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都當(dāng)作前車(chē)之鑒，及早做出相應(yīng)規(guī)劃。當(dāng)然，在投資養(yǎng)老公寓的實(shí)際操作過(guò)程中，一定會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，比如人才匱乏、民營(yíng)成本偏高、老年人的安全問(wèn)題使行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大大增加，而且政府方面目前仍缺乏可操作性強(qiáng)的政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，等等。正因?yàn)檫@樣，中國(guó)就更應(yīng)該借鑒日本，他山之石，可以攻玉，為經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展以后可能出現(xiàn)的“高端養(yǎng)老”及早作鋪墊。
