QQ
養老院經(jīng)營(yíng)狀況逐漸轉暖
日期：2010-07-21 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò )整理
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
7年前，一座位于廣州遠郊的工廠(chǎng)破產(chǎn)了，空置在滿(mǎn)目青翠的山林里的廠(chǎng)房和破敗的廠(chǎng)區一度只見(jiàn)老鼠和鳥(niǎo)雀的身影。6年前，廣州人老馬看中了這個(gè)舊工廠(chǎng)，他以一年4000多元的租金租下了這里，一年后，這里成了孔雀、錦鯉和上百名老人和諧共處的養老院。
市場(chǎng)探報養老院“今不同昔”
一、養老院是一項不錯的投資選擇。
養老院以前的名聲不好，原因之一是中國的養老院或者說(shuō)敬老院以前主要是由政府和慈善機構開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)，收留的都是些沒(méi)有經(jīng)濟能力的孤寡老人。過(guò)去逢年過(guò)節給老人院的老人送寒衣和水果，營(yíng)造的就是這種貧苦形象；默認了這種形象的人都不愿把自己的老人送進(jìn)養老院。但在國外，沒(méi)有錢(qián)的人或者說(shuō)窮人是進(jìn)不了養老院的。老馬說(shuō)：近年來(lái)，養老院之所以大受歡迎，在于人們觀(guān)念的改變。隨著(zhù)生活水平的提高，老人的生活質(zhì)量開(kāi)始成為許多家庭關(guān)心的問(wèn)題。養老院的黃金時(shí)代也開(kāi)始到來(lái)。經(jīng)營(yíng)孤獨是門(mén)生意老人最怕孤獨和寂寞，但老人又是最孤獨和寂寞的。老馬說(shuō)，養老院實(shí)際是經(jīng)營(yíng)消除孤寂的生意。以前常常是家人送老人入院，現在不少老人主動(dòng)搬到養老院來(lái)??；不僅如此，入院的老人年齡也開(kāi)始低齡化了，有些50多歲的人也跑來(lái)養老院。養老院的顧客很多是中產(chǎn)階層家庭的老人，就是因為中產(chǎn)家庭面臨的社會(huì )競爭更激烈，年輕人沒(méi)有時(shí)間和精力照顧老人。
二、經(jīng)營(yíng)之道價(jià)格定位要合理
辦養老院收費不能太高，雖然入住養老院的老人大多家庭生活條件不錯，但老人本人的錢(qián)并不多。老馬講，他的養老院之所以成功，核心競爭力就是收費合理。這里的收費標準是：一個(gè)健康老人（也就是有生活自理能力的老人）一個(gè)月的收費630元，需要護理的老人是890元，需要全護理的老人是1000元；房間也是分級，單人房需要交包房費300元，一個(gè)老人每月1000元左右的生活費用，大多數家庭都負擔得起；加上環(huán)境好，養老院150個(gè)房間，都已住上了老人。按這樣的收費計，一個(gè)月?tīng)I業(yè)收入也應該有15萬(wàn)元。地點(diǎn)選擇有玄機養老院的地點(diǎn)選擇十分重要，山清水秀才是養老的地方，加上老人怕吵，所以如果養老院周?chē)h(huán)境嘈雜、污染嚴重，老人是不愿來(lái)的。因此，開(kāi)養老院不要怕地方遠，只要在一個(gè)半小時(shí)車(chē)程內就不錯；但也要注意，養老院不能離市區遠得“過(guò)分”，這樣家人探看老人就很不方便。
三、投資成本
那么，投資多少錢(qián)才能開(kāi)間養老院？
老馬告訴記者，投資額是要看各自的市場(chǎng)定位，如果是經(jīng)營(yíng)高端市場(chǎng)，投資額最少要在1000萬(wàn)元以上；如果是經(jīng)營(yíng)中檔市場(chǎng)，投資大約在500萬(wàn)元左右。小的養老院，投個(gè)一二百萬(wàn)元就可以。老馬的養老院，投資額是500萬(wàn)元。錢(qián)主要花在兩個(gè)地方：一個(gè)是將舊工廠(chǎng)的一幢五層大樓重新裝修并加建房間；一個(gè)是將近萬(wàn)平方米的工廠(chǎng)大院重新設計和綠化，建魚(yú)池修假山小橋，還有就是購買(mǎi)健身器材和家用電器。
四、風(fēng)險提醒
養老院的競爭正在加大。以前投資人沒(méi)想到養老院能賺錢(qián)，養老院的數量很少，以后幾年估計養老院會(huì )慢慢多起來(lái)，競爭將從環(huán)境競爭向服務(wù)競爭過(guò)渡。由于養老院的投資較大，短時(shí)間內不會(huì )很快回本，市場(chǎng)的變動(dòng)會(huì )增加投資收益的不確定性。
