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日期：2010-11-11 來源：銀河理財網(wǎng)
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“以房養(yǎng)老”需要滿足三條件 70年使用權(quán)或成障礙
根據(jù)民政部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)，中國目前有1.67億老年人，其中不能自理的失能老人1036萬，半失能老人2135萬，大中城市空巢家庭達到70%。
2007年上海試推“以房自助養(yǎng)老”模式，而在7日召開的全國社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)推進會上，“以房養(yǎng)老”這個老話題被再度提起。
據(jù)了解，2007年，上海公積金管理中心曾試推過一種叫做“住房自助養(yǎng)老”的創(chuàng)新型“以房養(yǎng)老”模式。與反向住房抵押貸款不同的是，上海模式從一開始就變更了房屋的產(chǎn)權(quán)人。其基本模式為：上海年齡滿65歲以上的老年人，可把產(chǎn)權(quán)房，通過市場交易方式由公積金管理中心收購，該中心再將該住房返租給老人，并參照權(quán)威部門發(fā)布的上海地區(qū)平均壽命年齡約定租期。收購的價格一塊用于預(yù)支付住房的租金，另外一塊直接支付給老人。
目前，官方的“以房養(yǎng)老”還沒有具體的操作流程，但國家政策方面對此的風(fēng)向已漸趨明朗。民政部有關(guān)負責(zé)人指出，要積極引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)老年食品、老年住宅、“以房養(yǎng)老”等服務(wù)市場，這可以看成國家在以房養(yǎng)老政策方面最新的表態(tài)。當(dāng)然，“以房養(yǎng)老”目前只是一個框架性意向，國內(nèi)金融機構(gòu)均沒有推出這項業(yè)務(wù)。
有關(guān)專家表示，要使以房養(yǎng)老得以實現(xiàn)，需要滿足3個條件。首先，擁有對房子的產(chǎn)權(quán)，才有出租或者抵押房屋的權(quán)利。其次，老年人與子女分開居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影響正常生活。再者，老年人的經(jīng)濟狀況適中，經(jīng)濟條件很好，就沒有“以房養(yǎng)老”的必要；經(jīng)濟條件過低，就不具備“以房養(yǎng)老”的條件。
“以房養(yǎng)老”模式如何推廣，何時推廣，業(yè)界一直議論紛紛。首先是觀念障礙。老人將自己居住多年的房產(chǎn)抵押出去，而無法留給子女的觀念一下子讓人難以接受。此外，“以房養(yǎng)老”，必須輔之以透明、公正的法治環(huán)境。因為它牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及政府部門等等，對這些領(lǐng)域的運作質(zhì)量和監(jiān)管水平要求相當(dāng)高。另外還涉及土地使用權(quán)問題，基于目前的地權(quán)制度，人們對住宅的使用權(quán)只有70年。
