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日期：2010-11-11 來源：大眾日報(bào)
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在人口老齡化面前，一些青島企業(yè)看到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場機(jī)會，紛紛“搶灘”進(jìn)入。但值得注意的是，這些大企業(yè)的目光，都不約而同地盯在了高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上。業(yè)內(nèi)人士提醒，在市場開發(fā)和盈利模式尚不成熟的條件下，投資者進(jìn)入投資大、周期長的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，需有充分準(zhǔn)備。
動輒十億二十億的大投入
“未來兩三年，迅速建起‘一個中心、兩項(xiàng)重點(diǎn)、多點(diǎn)布局’的養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，總體形成 1萬張床位的供應(yīng)規(guī)模?！鼻鄭u城市建設(shè)投資集團(tuán)(下稱“城投集團(tuán)”)副總經(jīng)理卜笑華如此描述其養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖。
在具體項(xiàng)目上，兩三年內(nèi)，城投集團(tuán)將投資約20 億元在城陽區(qū)建設(shè)一個青島市(市級)養(yǎng)老服務(wù)中心，包括自理型老年公寓、半自理型老年公寓、介護(hù)型老年公寓及社區(qū)服務(wù)中心；按照五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)在市南區(qū)建設(shè)青島市高端養(yǎng)老會所；在即墨改造建設(shè)青島市高端溫泉養(yǎng)老養(yǎng)生會所；在城投集團(tuán)承建的大型住宅小區(qū)均配建一定規(guī)模的社區(qū)養(yǎng)老項(xiàng)目，首期啟用及開工的包括城投陽光·云南路健康會所、城投陽光·天山健康會所、城投陽光·藍(lán)港新城健康會所、城投陽光·銀沙灘養(yǎng)生會所等。
與城投集團(tuán)一樣，著手“搶灘”中高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的還有新華錦集團(tuán)，其與北京世紀(jì)愛晚投資有限公司合資建設(shè)的青島愛晚中心已經(jīng)開工建設(shè)。青島愛晚中心項(xiàng)目總投資15 億元，可接納養(yǎng)老人員約1 萬人，在功能設(shè)置上包括居住中心、服務(wù)管理中心、健康護(hù)理中心、文化教育中心、商業(yè)娛樂中心等五大功能區(qū)。
在進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)時，城投集團(tuán)、新華錦集團(tuán)都采用、借鑒了日本經(jīng)驗(yàn)，并探討與日本企業(yè)展開合作。
卜笑華透露，在城投集團(tuán)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，將與日本都市綜研投資銀行株式會社形成戰(zhàn)略合作，共同設(shè)立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營管理公司。另外，還計(jì)劃探討在日本設(shè)立青島養(yǎng)老項(xiàng)目公募基金的可行性，以“人人都是房東”的理念從日本資本市場募集資金，用于青島的養(yǎng)老地產(chǎn)、老年公寓等項(xiàng)目。
背后的人口老齡化推手
“青島已經(jīng)成為全國人口老齡化發(fā)展速度快、程度高、高齡化突出的地區(qū)之一?！笔欣淆g辦主任李雪華介紹，目前，青島60 歲及以上老年人口達(dá)131.8萬元，占青島總?cè)丝诘?7.28% ，并以每年3.3% 的速度增長。
據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，青島現(xiàn)有約1.24 萬張養(yǎng)老床位，老年人養(yǎng)老院入住率不足 1% ，而按歐美國家5% 的比率計(jì)算，青島需要約 6.85 萬張養(yǎng)老床位，缺口達(dá) 5.6萬張。
如此龐大的老齡化人口，使得公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)顯得力不從心，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會需求。與此同時，公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老條件還有待提高，并不能滿足高端收入人群的需求。
“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，不單覆蓋面大，市場價值也很大?！敝饕獜氖旅裆a(chǎn)業(yè)投資的磐石投資顧問(山東)有限公司董事總經(jīng)理劉景昆分析，由于看好高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，最近兩三年，萬科、保利等房地產(chǎn)企業(yè)以及保險資金開始大量進(jìn)入。
劉景昆分析，下一步，隨著人口老齡化速度的加快，養(yǎng)老供求關(guān)系將呈持續(xù)緊張狀態(tài)，民間資本進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將呈現(xiàn)加速趨勢。
投資需防急功近利
商業(yè)利益是投資者不得不考慮的現(xiàn)實(shí)問題，因此，在進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)時，各種資本一致選取了利潤最高的高端養(yǎng)老市場。
“就我所知，大家做的都是中高端項(xiàng)目，極少有企業(yè)開發(fā)針對中低收入人群的養(yǎng)老項(xiàng)目?！眲⒕袄シ治?，“高端項(xiàng)目面向的是富裕階層，因此養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)大都設(shè)施現(xiàn)代，環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)完備，價格自然也非常高昂?！?/P>
和以往的社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍采取租賃制不同，已投入運(yùn)營的高端養(yǎng)老項(xiàng)目許多采取了會員制和銷售制。
另外，在進(jìn)軍高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)時，許多企業(yè)打出了“養(yǎng)老地產(chǎn)”概念，甚至有人把其稱為房地產(chǎn)市場的最后一塊“金礦”。
“隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，進(jìn)一步的市場細(xì)分是必然的趨勢，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)已經(jīng)是被市場驗(yàn)證過的成功模式，養(yǎng)老地產(chǎn)這種新興模式，正在成為探索的方向?！眲⒕袄シ治觯芭c此同時，通過養(yǎng)老概念，與社會事業(yè)相連，投資者還可以獲得政府在土地、稅收等方面的優(yōu)惠政策。”
“投資者在進(jìn)入高端養(yǎng)老行業(yè)之前，應(yīng)有充分準(zhǔn)備，不能有急功近利的心態(tài)?！眲⒕袄ヌ嵝?，“與公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相比，高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資大、風(fēng)險高，投資者和經(jīng)營者面對高額土地、建筑、運(yùn)營等成本的挑戰(zhàn)?！?/P>
