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日期：2010-11-13 來(lái)源：鳳凰網(wǎng)
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所謂“以房養(yǎng)老”，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是“60歲以前人養(yǎng)房，60歲以后房養(yǎng)人”，房主把擁有合法產(chǎn)權(quán)的房子抵押給保險(xiǎn)公司或銀行等商業(yè)機(jī)構(gòu)，這些商業(yè)機(jī)構(gòu)按照評(píng)估得出的房屋價(jià)值，按月付給房主養(yǎng)老金，直到房主去世，房子產(chǎn)權(quán)歸商業(yè)機(jī)構(gòu)所有。
“以房養(yǎng)老”，從實(shí)踐的角度看，需要認(rèn)真考慮以下幾個(gè)問(wèn)題。
首先要解決的是觀念問(wèn)題。中國(guó)人的傳統(tǒng)是“但存方寸地，留于子孫耕”，尤其是對(duì)于那些思想傳統(tǒng)、觀念守舊的老年人，覺(jué)得自己辛辛苦苦一輩子掙來(lái)的一套房子，死后卻成了別人的，心理上恐怕接受不了。
其次是需要政府部門(mén)的大力支持?！耙苑筐B(yǎng)老”牽涉到金融業(yè)、社會(huì)保障、保險(xiǎn)以及相關(guān)政府部門(mén)，牽涉到房地產(chǎn)評(píng)估、利率確定、人的壽命預(yù)期等諸多因素。很顯然，以房養(yǎng)老的“倒按揭”模式涉及如此眾多的領(lǐng)域和部門(mén)，沒(méi)有政府機(jī)構(gòu)從中予以協(xié)調(diào)，恐怕很難實(shí)施下去。
最后是雙方的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中長(zhǎng)期走勢(shì)、人均預(yù)期壽命等難以預(yù)測(cè)，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，正向按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)是隨著時(shí)間的推移不斷減小的，而“倒按揭”恰恰相反，隨著時(shí)間的推移，風(fēng)險(xiǎn)不斷增大。
這說(shuō)明，以房養(yǎng)老的“倒按揭”模式，仍舊需要積極的探索，需要從政府部門(mén)到商業(yè)機(jī)構(gòu)的努力嘗試。作為一種在國(guó)外業(yè)已成熟的養(yǎng)老模式，能否在國(guó)內(nèi)扎根發(fā)芽、惠及百姓，我們拭目以待。
