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日期：2010-12-12 來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)
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12月7日，在北京CBD核心商務(wù)區(qū)6塊地的投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)中，8家保險(xiǎn)公司集體出場(chǎng)一鳴驚人，志在染指“CBD最后一塊寶地”。其中在三個(gè)地塊的競(jìng)標(biāo)上，泰康人壽、生命人壽、安邦財(cái)險(xiǎn)和它們各自的聯(lián)合競(jìng)標(biāo)伙伴分別報(bào)出了最高價(jià)，隱現(xiàn)志在必得的決心。
在保監(jiān)會(huì)于9月初發(fā)布《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》放開(kāi)后，壓抑多年的保險(xiǎn)資金投資沖動(dòng)，逐步爆發(fā)出來(lái)。
核心地段的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為險(xiǎn)資發(fā)力不動(dòng)產(chǎn)一條最顯眼的路徑，而養(yǎng)老社區(qū)則作為一個(gè)可能發(fā)展出保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的項(xiàng)目受到越來(lái)越多險(xiǎn)企的關(guān)注。
險(xiǎn)資兇猛挺進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)
12月7日，經(jīng)過(guò)第一輪的投標(biāo)后，北京CBD核心地區(qū)6宗地塊第二輪競(jìng)標(biāo)每塊只剩下三四家企業(yè)或企業(yè)聯(lián)合體參與，此時(shí)保險(xiǎn)業(yè)的隊(duì)伍顯得格外龐大，8家險(xiǎn)企入圍名單，并且其中在三個(gè)地塊的競(jìng)標(biāo)上，泰康人壽、生命人壽、安邦財(cái)險(xiǎn)和它們各自的聯(lián)合競(jìng)標(biāo)伙伴分別報(bào)出了最高價(jià)。
記者了解到，目前第二輪的競(jìng)標(biāo)中，Z3地塊招標(biāo)底價(jià)為17.34億元，泰康與標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)聯(lián)合體開(kāi)出31.2億元的價(jià)格；Z4招標(biāo)底價(jià)為20.23億元，生命人壽和聯(lián)通控股聯(lián)合體開(kāi)價(jià)35億元，比招標(biāo)價(jià)高出近15億元；而Z5地塊，安邦財(cái)險(xiǎn)、和諧健康險(xiǎn)公司和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)開(kāi)出25.2億元，比招標(biāo)價(jià)高出近8億元。
“盡管競(jìng)標(biāo)結(jié)果尚未公布，但從拍賣(mài)一般遵從價(jià)高者得的慣例來(lái)看，上述三家開(kāi)價(jià)最高的險(xiǎn)企最終拍得這三個(gè)地塊的可能性極高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
國(guó)際知名物業(yè)公司戴德梁行預(yù)計(jì)，隨著保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)閘，明年保險(xiǎn)資金將成為地產(chǎn)大宗交易的主要買(mǎi)家。
記者了解到，自三季度以來(lái)，保險(xiǎn)公司不僅熱衷于商業(yè)地塊的競(jìng)拍，而且也頻頻出手成熟物業(yè)。人保、平安、太保近期在洽購(gòu)商業(yè)物業(yè)上有所收獲。
9月19日，瑞安建業(yè)與中國(guó)平安旗下控股公司平安財(cái)險(xiǎn)達(dá)成協(xié)議，以7.18億元收購(gòu)了瑞安位于成都的中匯廣場(chǎng)二期項(xiàng)目，這也成為保監(jiān)會(huì)對(duì)其險(xiǎn)資入樓市政策放閘后，保險(xiǎn)公司進(jìn)軍房地產(chǎn)的首個(gè)公開(kāi)公布的大筆交易。
“目前公司大部分投資仍然會(huì)分配到固定收益類(lèi)投資渠道。隨著保險(xiǎn)資金的投資渠道進(jìn)一步開(kāi)放，公司會(huì)逐步加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和其他新的投資渠道的投入?！?1月22日平安集團(tuán)副董事長(zhǎng)孫建一表示。
幾乎在平安拿地的同時(shí)，泰康人壽在北京市的核心地段——中國(guó)美術(shù)館南側(cè)，悄然拿下一塊總建筑面積約6萬(wàn)平方米的綜合性用地。知情人士稱(chēng)，這一地塊將建寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和展覽拍賣(mài)館等商業(yè)項(xiàng)目。
人保集團(tuán)則于10月底與北京西城區(qū)有關(guān)單位簽訂意向書(shū),并交了部分定金,擬以近40億的價(jià)格買(mǎi)下首都時(shí)代廣場(chǎng)作為其新總部。而最新的險(xiǎn)資投資商業(yè)地產(chǎn)的樣本是太平洋保險(xiǎn)，其正運(yùn)作以40多億元的價(jià)格吃進(jìn)上海世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，投資不動(dòng)產(chǎn)或許會(huì)為險(xiǎn)資帶來(lái)不錯(cuò)的投資收益，一定程度上能化解投資壓力。申銀萬(wàn)國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)可獲取5%-8%的收益率，對(duì)應(yīng)較低的波動(dòng)率，風(fēng)險(xiǎn)較小，并認(rèn)為美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)收益率與中國(guó)類(lèi)似，長(zhǎng)期在7%以上，5%左右來(lái)自租金收入，2%左右來(lái)自資產(chǎn)升值。
“長(zhǎng)期看，險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)對(duì)保險(xiǎn)公司業(yè)績(jī)帶來(lái)好的影響，但風(fēng)險(xiǎn)也不能忽視，商業(yè)地產(chǎn)的投資受到地理位置、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)作管理等多種因素影響，核心城市核心地段的投資項(xiàng)目一般會(huì)有不錯(cuò)的回報(bào)，但整體來(lái)說(shuō)投資商業(yè)地產(chǎn)收益或許并不像想象的那么可觀?！币嘤袠I(yè)內(nèi)人士表示要理性看待不動(dòng)產(chǎn)投資。
養(yǎng)老地產(chǎn)前景可觀
與紅火的樓市相比，其實(shí)好多保險(xiǎn)公司同樣對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這個(gè)新生事物興趣盎然。
記者了解到，10月初，合眾人壽投資建設(shè)的“武漢合眾人壽健康社區(qū)”項(xiàng)目用地規(guī)劃咨詢(xún)已經(jīng)獲專(zhuān)家評(píng)審會(huì)通過(guò)。
合眾人壽于今年4月與湖北蔡甸區(qū)簽訂合眾人壽健康社區(qū)項(xiàng)目投資建設(shè)協(xié)議，擬在后官湖生態(tài)宜居新城健康城內(nèi)建設(shè)集健康養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)、臨床醫(yī)療、學(xué)術(shù)科研、醫(yī)學(xué)教育于一體的健康產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地。
“按照設(shè)計(jì)，合眾人壽健康社區(qū)位于湖北蔡甸區(qū)西部，項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)模2400畝，建筑總面積160萬(wàn)平方米左右，投資規(guī)模約100億元人民幣。”知情人士透露，“將按照‘一次簽約、總體規(guī)劃、分期供地、分階段實(shí)施’的原則分三期3年內(nèi)供地，項(xiàng)目5年內(nèi)建成?！?
記者了解到，養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)成為險(xiǎn)企重點(diǎn)研究的投資項(xiàng)目。一個(gè)成熟的養(yǎng)老社區(qū)既可以包含地產(chǎn)、物業(yè)等險(xiǎn)資渴望的投資領(lǐng)域，又能夠消化養(yǎng)老保險(xiǎn)為主的相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品，如果試驗(yàn)成功，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將使得保險(xiǎn)公司有機(jī)會(huì)打造一條自己的“產(chǎn)業(yè)鏈”。
2009年11月，保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)方案，成為保險(xiǎn)業(yè)浮出水面的首例養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目；2010年初，泰康人壽投資40億元購(gòu)置了小湯山溫泉鄉(xiāng)的2000畝地，第一家泰康養(yǎng)老社區(qū)預(yù)計(jì)將于2013年至2014年建成。
兩會(huì)期間，中國(guó)人壽董事長(zhǎng)楊超透露，在養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)上，中國(guó)人壽的初步規(guī)劃是構(gòu)建“一南一北”的格局。中國(guó)人壽計(jì)劃在河北廊坊籌建養(yǎng)老社區(qū)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資1000億元，首期投資約100億元，而南部則有可能落戶(hù)海南。
“隨著中國(guó)的老齡化，養(yǎng)老會(huì)成為一個(gè)值得期待的新產(chǎn)業(yè)。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)庹國(guó)柱教授介紹，“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)包括養(yǎng)老社區(qū)、醫(yī)療護(hù)理、養(yǎng)老產(chǎn)品等等，保險(xiǎn)公司可以通過(guò)投資養(yǎng)老地產(chǎn)、物業(yè)管理、相關(guān)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，在其中完成資源整合，打造一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈.
