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日期：2010-12-13 來源：鳳凰網(wǎng)
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12月10日-12日，由中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會、中國房地產(chǎn)報和優(yōu)博(會展)集團(tuán)共同主辦的2010第十二屆CIHAF中國住交會，在深圳國際會展中心隆重舉行。
在“第二屆中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)高端論壇”上，泰康之家投資有限公司副總裁劉淑琴，做了題目為《保險融入大眾生活——保險資金投入養(yǎng)老社區(qū)、打造全新退休生活方式》的演講，以下是他的演講實錄：
尊敬的各位來賓，大家上午好。我演講的題目是“保險融入大眾生活——保險資金投入養(yǎng)老社區(qū)、打造全新退休生活方式”。我的演講分幾部分，一是我們訴求中國新世紀(jì)的中國夢：二是保險與養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合；新世紀(jì)退休生活選擇；四是一日之城泰康之家社區(qū)。
美國夢從上世紀(jì)60年代七，養(yǎng)老社區(qū)就成為美國中產(chǎn)階級生活的一部分，代表著美國夢的升華。改革開放30年孕育著中國人的中國夢，如今，中產(chǎn)階級新生活的三大件是買車、買房、買保險。將來，會有更多人意識到中產(chǎn)階級需要的是一種全新的保障，一種全新的生活方式。創(chuàng)新養(yǎng)老社區(qū)商業(yè)模式，打造中國新生活方式將實現(xiàn)“從搖籃到天堂”的新世紀(jì)的“中國夢”。它的理念是人們需求是分層次的，通過購買保險的保障，保障了財務(wù)的安全，這樣實現(xiàn)了一條完備的滿足需求的路徑。泰康之家打造的社區(qū)里面不僅有生老病死的關(guān)懷、醫(yī)療護(hù)理的服務(wù)，還有老人心理的訴求，這也是中國新的壽險模式。
我們看一下社會聲音，4月份北大知名的孫祁祥教授到我們泰康考察時說到“同年的純真，少年的礦業(yè)、中年的瀟灑，老年的神閑，這是一個完整的生命構(gòu)圖”。我們現(xiàn)在就是想通過打造全新的方式，讓生命的每一個階段都變的流光異彩。
養(yǎng)老社區(qū)更重要的使命是讓中國人重新認(rèn)識生命、尊重生命，養(yǎng)老社區(qū)要讓子女送老人進(jìn)來安全放心，老年人在這兒自在、快樂和自主，這是一種全新的社區(qū)生活，是讓老年人擁抱自然、回歸自我，是真正體驗活力萬歲的社區(qū)。我們希望通過養(yǎng)老社區(qū)的打造讓中國中產(chǎn)階級的生活中切記養(yǎng)老社區(qū)，相信養(yǎng)老社區(qū)會提高家庭的幸福指數(shù)。
保險資金與養(yǎng)老社區(qū)結(jié)合是體現(xiàn)人文關(guān)懷的商業(yè)創(chuàng)新。我們在美國考察，美國的養(yǎng)老社區(qū)和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的起源也是宗教組織發(fā)展起來的，也有一些市場化的運(yùn)作組織，現(xiàn)在基本上1：1的比例。我們發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)投資規(guī)模非常大，必須有長期的資金支持。美國養(yǎng)老商業(yè)機(jī)構(gòu)在2008年金融危機(jī)的時候，由于資金鏈的問題出現(xiàn)了一些轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，在中國我們希望通過保險資金的介入能降低投資運(yùn)營的風(fēng)險，從而提高養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營的質(zhì)量。保險資金榮辱養(yǎng)老社區(qū)是非常好的模式，中國長期的資產(chǎn)非常少，大家可能會關(guān)注政府發(fā)了長期債、企業(yè)債非常少，而且受市場影響波動非常大，我們保險資金進(jìn)入這個行業(yè)，相當(dāng)于我可以持有長期的資產(chǎn)，這是資金需求的匹配。如果老年人進(jìn)去社區(qū)，他在社區(qū)生活將會是二十年、三十年甚至五十年，相當(dāng)于他以下支付了十年以上的公寓住宿的金額，這對保險來說是一個很大的保險，所以我們講保險資金進(jìn)入行業(yè)對行業(yè)是一個促進(jìn)，同時成功的運(yùn)營模式對保險的發(fā)展也是一個非常有利的補(bǔ)充。我們說保險資金和養(yǎng)老社區(qū)結(jié)合是一種新的模式的創(chuàng)新，在中國是我們最早發(fā)現(xiàn)的壽險資金投資養(yǎng)老社區(qū)的，這是比較好的商業(yè)模式。保險資金投資健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不僅對資金有好處，同時可以有效拉動保險創(chuàng)新，尤其是健康管理險、醫(yī)療護(hù)理險等方面都有大量的促進(jìn)作用，還可以帶動上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可以增加就業(yè)人口。
通過對國內(nèi)市場的研究，我們在核心城市進(jìn)行調(diào)查，大多數(shù)中產(chǎn)階級以上的人希望到社區(qū)養(yǎng)老，他們的理解是愿意離開家庭到機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，從現(xiàn)有的機(jī)構(gòu)來看，我們發(fā)現(xiàn)也有機(jī)構(gòu)性的問題，中產(chǎn)階段這一段需求的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量是不夠的，所以我們希望這方面為社會做出貢獻(xiàn)。
很榮幸的是2009年泰康拿到了中國保監(jiān)會正式批準(zhǔn)保險行業(yè)的第一個養(yǎng)老社區(qū)投資試點項目，這個是具有創(chuàng)新意義的試點，同時有全國性的示范意義，希望這是利國、利民、利家庭的好的事情。今后泰康的發(fā)展模式將是做全國連鎖的養(yǎng)老社區(qū)，在不同城市會有不同的落地方案。
我們打造的社區(qū)定義的是新世紀(jì)退休生活選擇。養(yǎng)老社區(qū)打造方面我們找最好的葫蘆畫最好的瓢，我們打造的養(yǎng)老社區(qū)是以美國CCRC的模式作為拷貝的模板，它代表著現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū)的健康、醫(yī)療及護(hù)理服務(wù)與養(yǎng)老保險結(jié)合起來的模式，以規(guī)模化、人性化的社區(qū)為中心，形成一個解決養(yǎng)老籌資和專業(yè)醫(yī)療、護(hù)理服務(wù)等問題，體現(xiàn)退休人群現(xiàn)代生活方式的完整服務(wù)體系。
我們總結(jié)社區(qū)有五大重要生活要素：文化娛樂、精神實現(xiàn)、健康運(yùn)動、美食享受、全面安全。我特別想解釋一下全面安全，老年人不僅需要我們剛才講的精神方面、生活方面的照料，更多需要財務(wù)的安排和財務(wù)的安全，一方面是在年輕的時候通過買保險的方式把養(yǎng)老的財務(wù)做好預(yù)先的安排。還有一方面，老年人住進(jìn)社區(qū)以后，通過一些方式讓自己的財務(wù)有保值增值的機(jī)會，進(jìn)而保證他在老年生活的安全。
這是我們客戶給我們寫的一篇文章（PPT），這篇文章里他闡述了對養(yǎng)老社區(qū)的憧憬。他的解決方案是希望在社區(qū)具備安全感、消除孤獨感、享受快樂感，做到在社會中不脫離、不邊緣、不拖累，這也是我們打造的一種訴求。
秉承新的理念，我們的社區(qū)樣打造一日之城、一生之城。一生之城是老年人入住以后不用再搬家，不會到某一個階段社區(qū)沒有服務(wù)還要遷移到其他地方，這對老年人生活是不好的概念。一日之城是什么概念呢？在社區(qū)里每天的吃喝拉撒到生活娛樂、健康管理全部都能在社區(qū)里解決。
泰康打造的養(yǎng)老社區(qū)是全產(chǎn)品線的（PPT），包括活力生活、獨立生活、協(xié)助生活、專業(yè)護(hù)理、記憶障礙五大方面。
最后，講一下養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史機(jī)遇。剛才說到政府對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策支持，我們希望政府在法律和基礎(chǔ)法規(guī)方面給予更多的支持，在社區(qū)的投資和運(yùn)營方面給予更多的政策支持，我也希望同行給予更多的指正和批評。我的演講到此結(jié)束，謝謝大家！
