QQ
日期：2010-12-21 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)整理
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
想解決人口老齡化，又不至于給財(cái)政支出帶來(lái)巨大負(fù)擔(dān)，香港特區(qū)政府又想了個(gè)新辦法。據(jù)港媒報(bào)道，日前，香港金管局旗下的按揭證券公司宣布，明年推出“逆按揭”，即安老按揭試驗(yàn)計(jì)劃，讓有房子的60歲以上老人，可將房抵押給認(rèn)可機(jī)構(gòu)，然后在一段年期內(nèi)每月取回現(xiàn)金。對(duì)于此項(xiàng)“養(yǎng)房子防老”計(jì)劃，目前爭(zhēng)議較大，有學(xué)者認(rèn)為，將房子抵押套現(xiàn)以維持晚年生活，無(wú)疑是一種非常好的財(cái)務(wù)安排。不過(guò)也有人認(rèn)為，健康無(wú)常，按揭年期很難推算出來(lái)，如果老人的壽命超過(guò)了按揭年限，就再無(wú)現(xiàn)金保障。
對(duì)于香港特區(qū)政府的這個(gè)“新辦法”，當(dāng)?shù)乩先擞^點(diǎn)不一。
一位70歲的王太與丈夫住在九龍灣，其持有的房產(chǎn)樓齡已經(jīng)超過(guò)30年，王太在接受港媒采訪時(shí)表示，該計(jì)劃具吸引力之處是可以實(shí)時(shí)套現(xiàn)，每月支取生活費(fèi)，但她擔(dān)心舊樓估值不高。如果選擇終生年期，每月所得的現(xiàn)金只有2000多港元，未必可應(yīng)付日常生活，如大廈需維修，也不夠支付維修費(fèi)。
不過(guò)，60多歲的梁伯伯則認(rèn)為，如果老業(yè)主“無(wú)人無(wú)物”——沒(méi)有子女、親戚供養(yǎng)及其他資產(chǎn)，居住的物業(yè)是其唯一資產(chǎn)，可以考慮參加該計(jì)劃，起碼每月有生活費(fèi)。更有老人稱，如果“等錢(qián)使”，會(huì)考慮按樓套現(xiàn)。
值得關(guān)注的是，業(yè)內(nèi)及學(xué)者對(duì)于此項(xiàng)計(jì)劃的分歧也比較大。香港理工大學(xué)應(yīng)用社會(huì)科學(xué)系助理教授鐘劍華日前在接受港媒采訪時(shí)也表示，香港樓齡高的舊樓估值偏低，抵押后，老人每月可獲現(xiàn)金未必很多，“可能只有數(shù)百元”，加上計(jì)劃規(guī)定長(zhǎng)者要負(fù)責(zé)維修費(fèi)用，老人所得的款項(xiàng)或不足以應(yīng)付，這點(diǎn)確實(shí)值得擔(dān)憂。
不過(guò)，鐘劍華認(rèn)為，現(xiàn)在很多老人的觀念已轉(zhuǎn)變，不一定依靠子女供養(yǎng)，把物業(yè)抵押套現(xiàn)，支持晚年生活，是一個(gè)“無(wú)壞處”的新財(cái)務(wù)安排?！袄先俗约河刑追孔?，死前將不動(dòng)產(chǎn)變成流動(dòng)資產(chǎn)，無(wú)須子女供養(yǎng)”。
香港長(zhǎng)者安居服務(wù)協(xié)會(huì)總干事馬錦華則表示，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，該計(jì)劃是一個(gè)新選擇，可以增加收入渠道，但中國(guó)人傳統(tǒng)觀念還是把房子傳給下一代。
此外，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，以按揭證券公司建議的每月收取金額計(jì)算，100萬(wàn)港元的樓宇，10年期最多可收回55.2萬(wàn)港元，15年期最多可收回63萬(wàn)港元，20年期則最多也就收回72萬(wàn)港元。這相當(dāng)于變相7折賣樓，并不合算。
另外，如果老人選擇10年期、100萬(wàn)元的樓宇，每月可得3300港元至4600港元，這樣每月領(lǐng)的錢(qián)雖然多了，但10年后如果老人仍健在的話，就再無(wú)現(xiàn)金保障；選終身計(jì)劃看起來(lái)最有保障，但參與計(jì)劃后數(shù)年如果不幸去世的話，也不能獲得最高保障。
名詞解釋
何謂逆按揭
一般的樓宇按揭是業(yè)主將物業(yè)抵押予銀行等機(jī)構(gòu)，每月供款，到供完時(shí)樓宇業(yè)權(quán)歸業(yè)主完全所擁有。而逆按揭是指業(yè)主將其物業(yè)抵押予銀行等機(jī)構(gòu)，每月獲取一筆款項(xiàng)，直至業(yè)主離世，銀行便收回該物業(yè)，一般較適合高齡人士選用。
