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日期：2010-08-05 來(lái)源：南海網(wǎng)
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隨著(zhù)我國人口老齡化的加快，養老問(wèn)題越來(lái)越受到各界的關(guān)注。8月4日，由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )與中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、美國老年住宅協(xié)會(huì )聯(lián)合主辦的“后50綠色低碳國際住區論壇”在海南三亞亞龍灣紅樹(shù)林酒店舉辦。這也是國內兩大行業(yè)組織首次聯(lián)合舉辦老年地產(chǎn)主題的高端論壇，將深刻影響老年住宅未來(lái)發(fā)展方向。
論壇攸關(guān)行業(yè)轉型開(kāi)發(fā)商齊聚三亞
在房地產(chǎn)業(yè)遭遇整體宏觀(guān)調控的背景下，國內也正處于經(jīng)濟結構調整以及產(chǎn)業(yè)升級轉型的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)亟需尋找行業(yè)新的著(zhù)力點(diǎn)和增長(cháng)點(diǎn)。后50綠色低碳國際住區論壇的召開(kāi)，正好向市場(chǎng)傳遞了一個(gè)重要信號：在中國人口老齡化加快的今天，50歲以上(后50)中老年人作為社會(huì )擁有較多財富的人群，他們的居家養老需求正逐漸催生一個(gè)龐大的老年住宅市場(chǎng)，這有望成為房地產(chǎn)新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。
出席本次論壇的嘉賓有全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生，中國老齡科學(xué)研究中心主任、中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)張愷悌，中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)曾琦，美國駐華大使館商務(wù)處官員ElizabethShieh，美國老年住宅協(xié)會(huì )執行委員、法律顧問(wèn)PaulGordon。由于討論話(huà)題的市場(chǎng)前瞻性，本次論壇吸引了包括今典集團董事長(cháng)張寶全、海爾地產(chǎn)董事長(cháng)兼首席執行官盧鏗、中坤集團副總裁謝勇等一大批對老年地產(chǎn)感興趣的房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構、建筑設計公司以及醫療等養老運營(yíng)服務(wù)機構的參與。另外來(lái)自甘肅、湖南和揚州、蘇州、重慶等地區和城市的房地產(chǎn)商會(huì )也派企業(yè)參加了本次活動(dòng)。
“后50綠色低碳國際住區”創(chuàng )新老年住宅開(kāi)發(fā)新模式
按照國際標準，65歲以上人口占總人口7%或60歲以上人口占總人口10%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì )。據統計，我國截止到2009年底，60歲以上的老齡人口約為1.67億，占我國總人口的12.5%，而且每年在以3%的速度增長(cháng)。與此同時(shí)，我國養老設施數量遠遠不能滿(mǎn)足需求，國際上老人入住老年設施一般為老年人口的4-6%，我國目前僅為1%左右。包括養老住宅在內的養老設施存在很大缺口，養老居住創(chuàng )新方式呼之欲出。
在研究和借鑒國內外優(yōu)秀的老年住宅項目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗的基礎上，房地產(chǎn)商會(huì )與精瑞(中國)不動(dòng)產(chǎn)研究院在本次論壇上聯(lián)合推出了“后50綠色低碳國際住區”這一新的老年住宅開(kāi)發(fā)模式。商會(huì )聶梅生會(huì )長(cháng)在發(fā)言中提到，“后50綠色低碳國際住區”充分借鑒了美國50+老年社區的成功經(jīng)驗。
據了解，“美國50+住房”是由全美房屋建筑商協(xié)會(huì )50+住房委員會(huì )在房地產(chǎn)不景氣時(shí)期推出的，專(zhuān)門(mén)細分市場(chǎng)而推出的一種住宅產(chǎn)品。由于50+住房產(chǎn)品在設計上進(jìn)行了許多適老設計，并做到了功能齊全，滿(mǎn)足了50歲以上老人的需求，投向市場(chǎng)后，取得了巨大成功。
精瑞(中國)不動(dòng)產(chǎn)研究院院長(cháng)張雪舟表示，這次推出的“后50綠色低碳國際住區”，將作為一個(gè)示范工程在行業(yè)內進(jìn)行推廣，在產(chǎn)品上集合綠色低碳設計理念與技術(shù)，同時(shí)在服務(wù)與管理上充分與國際進(jìn)行接軌。同時(shí)由于“后50綠色低碳國際住區”得到了聯(lián)合國人居署的支持，以及包括老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )等行業(yè)組織的參與，更能吸引政府的關(guān)注，房地產(chǎn)商會(huì )希望借此時(shí)機，協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)爭取到地方政府更多的土地購買(mǎi)和稅收方面的優(yōu)惠，進(jìn)而推動(dòng)老年住宅行業(yè)的健康發(fā)展。
