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日期：2010-10-20 來源：南方網(wǎng)
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近日，“以房養(yǎng)老”出現(xiàn)在廣州政府文件中，一時(shí)成為討論的焦點(diǎn)，但反對(duì)多于贊成，最大贊成者是丁克一族。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”受制于70年產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)大起大落現(xiàn)狀及國(guó)人給子孫留遺產(chǎn)的傳統(tǒng)觀念等國(guó)情，實(shí)施難度大，曾經(jīng)嘗試實(shí)施“以房養(yǎng)老”的北京上海等城市現(xiàn)在都已偃旗息鼓。而記者調(diào)查所得，民間出現(xiàn)一種曲線“以房養(yǎng)老”方式，通過把位于市中心的房子高價(jià)賣掉，然后在近郊或者二線地段買房子住，利用中間的差價(jià)進(jìn)行養(yǎng)老。
丁克一族表示歡迎
日前，廣州市政府提出“以房養(yǎng)老”模式，發(fā)布《關(guān)于大力推進(jìn)廣州保險(xiǎn)業(yè)綜合改革試驗(yàn)的意見》，《意見》稱廣州將推動(dòng)建立延稅型養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，探索發(fā)展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)。一時(shí)間引起社會(huì)熱議，年輕人比老年人更認(rèn)同“以房養(yǎng)老”，而丁克一族更表示歡迎。
以“廣州可以實(shí)行以房養(yǎng)老嗎”為題進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，由于上網(wǎng)人以年輕人居多，可視為對(duì)年輕人的調(diào)查。截至3月2日晚共收到966票，其中反對(duì)者比贊成者多出近一成。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)為“以房養(yǎng)老”在廣州由于條件尚未成熟，不可行的反對(duì)者占54.76%；而認(rèn)為可行表示支持的贊成者占45.24%。在國(guó)企工作的白領(lǐng)小張接受記者采訪時(shí)表示，“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”挺好的，加上養(yǎng)老金，退休后可以游山玩水，生活更滋潤(rùn)。
記者在老城區(qū)也隨機(jī)調(diào)查了10個(gè)老人，其中反對(duì)“以房養(yǎng)老”占了九成，大部分認(rèn)為房子住了大半輩子，都有感情了，要留給子女。表示支持的是一個(gè)無子女的老太太，想留給子女也沒法留。
“以房養(yǎng)老”暫難實(shí)施
張先生想法雖好，但在業(yè)內(nèi)人士看來“以房養(yǎng)老”目前很難實(shí)施?！氨本?、上海曾經(jīng)實(shí)施過，但最后都斃掉了”，日升保險(xiǎn)公司高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理徐先生分析，國(guó)外產(chǎn)權(quán)是世代的，但中國(guó)產(chǎn)權(quán)只有70年，即使投保人壽命不超過房子的使用年限，但估計(jì)到時(shí)也所剩無幾。而且還有物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅等稅收征收與否、怎么征收等問題，對(duì)房子估值影響都很大。
另一位保險(xiǎn)界人士說得更直白：“以房養(yǎng)老是一個(gè)光吆喝不賺錢的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司都不愿意趟這趟混水”。廣東保監(jiān)局工作人員也透露，廣州這次政策只是說鼓勵(lì)保險(xiǎn)業(yè)去創(chuàng)新，目前也并無細(xì)則。
“無子女的，以房養(yǎng)老還可以；有子女的，誰好意思以房養(yǎng)老，兒女還孝順嗎？”北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，國(guó)人的傳統(tǒng)觀念也是阻礙“以房養(yǎng)老”實(shí)施的重要障礙。一直以來，國(guó)人的觀念都是“養(yǎng)兒防老”，房子等遺產(chǎn)都是傳給下一代。特別是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高漲，很多年輕人都成了“啃老族”，老人想以房養(yǎng)老誰還會(huì)孝順？
不如“以房養(yǎng)房再養(yǎng)老”
官方的“以房養(yǎng)老”目前不具有可行性，但民間則自發(fā)產(chǎn)生曲線版“以房養(yǎng)老”———“以房養(yǎng)房再養(yǎng)老”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“以房養(yǎng)房再養(yǎng)老”不失為一個(gè)行之有效的方法。居住在天河六運(yùn)小區(qū)的李伯就是一個(gè)例子，他準(zhǔn)備處理掉這套城區(qū)中心房子而選在郊外置業(yè)，利用城區(qū)與城郊房?jī)r(jià)差異作為養(yǎng)老金。滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為這種養(yǎng)老方式不錯(cuò)。老年人和年輕人的需求不一樣，年輕人可能更喜歡在繁華的地方居住，也想住得離上班的地方近點(diǎn)，老年人不用考慮上班的問題，喜歡安靜的地方住。
“選擇哪個(gè)地方重新買房關(guān)鍵要看生活是否方便，特別是老年人要更注重醫(yī)療配套和生活配套”，肖文曉建議，由于郊區(qū)生活配套不是很成熟，老年人也可考慮選擇一些二線地段的房子。特別是一些繁華地段的房子，其實(shí)居住起來未必會(huì)比一些二線地段舒服，但是租金和售價(jià)就高很多，對(duì)老年人來講如果需要用錢養(yǎng)老就可以考慮換掉。比如天河北和粵墾路地理位置差不了多遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)卻明顯不同，天河北的房子價(jià)格一般一平方米都在萬元以上，粵墾路大概七八千就有選擇。如果是養(yǎng)老，在粵墾路更安靜，住得更舒服，而且從粵墾路坐車到天河北也才15分鐘左右的距離，便于子女照顧。
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丁克一族接受“以房養(yǎng)老”
張先生現(xiàn)在開一間營(yíng)銷策劃公司，是丁克一族，四十多歲了膝下依然無子女，他聽到“以房養(yǎng)老”的第一反應(yīng)是“好啊”。以張先生目前價(jià)值150萬的房產(chǎn)，如果60歲投保，活到80歲來計(jì)算，由于折舊、年限等各方面綜合風(fēng)險(xiǎn)以100萬估值，張先生月均可拿到養(yǎng)老金4166元?！吧粠硭啦粠ё?，拿多點(diǎn)養(yǎng)老金可以過得更瀟灑”，張先生說。
有人選擇“以房養(yǎng)房再養(yǎng)老”
李伯已經(jīng)退休，住在天河六運(yùn)小區(qū)一套80多平方米的房子中。最近李伯四處在近郊找新房買，他曾經(jīng)在時(shí)代糖果二期開盤時(shí)去過現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)均價(jià)8000多元/平方米，他看中的是57平方米“一房變兩房”單位。他告訴記者六運(yùn)小區(qū)的房子中介放盤是100萬左右，而時(shí)代糖果二期57平方米單位總價(jià)為45萬左右，這樣就有了55萬可以作為養(yǎng)老金了。雖然李伯最后沒成交，目前他還是四處看房，“有空氣好、配套比較成熟的就買”。
