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日期：2010-10-25 來源：哈爾濱日報
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摘要：目前,老年購房者成為哈爾濱購房的一大主力軍，并不斷涌現(xiàn)中老年人組團(tuán)認(rèn)購養(yǎng)老房。隨著房地產(chǎn)市場的細(xì)分，一批“高知識、高學(xué)歷、高收入”老人群體形成，養(yǎng)老型住宅需求越來越受到關(guān)注。
目前,老年購房者成為哈爾濱購房的一大主力軍，并不斷涌現(xiàn)中老年人組團(tuán)認(rèn)購養(yǎng)老房。隨著房地產(chǎn)市場的細(xì)分，一批“高知識、高學(xué)歷、高收入”老人群體形成，養(yǎng)老型住宅需求越來越受到關(guān)注。
然而,記者在采訪中了解到，哈市專門的養(yǎng)老房并未出現(xiàn)。在一些樓盤的售樓處，售樓人員大多以婚房、學(xué)區(qū)房、落戶房來“拉攏”客戶，很少有人提及養(yǎng)老房。但隨著人口老齡化現(xiàn)象的日趨嚴(yán)重，養(yǎng)老房需求開始浮出水面。
養(yǎng)老房需求比較“剛性”
與婚房、落戶房相比，養(yǎng)老房和學(xué)區(qū)房應(yīng)該屬于一類，因為房屋所在的位置是客戶的首選因素。學(xué)區(qū)房，家長看重的是優(yōu)良的教育資源。而養(yǎng)老房，老年人看重的則是成熟的社區(qū)配套。
21世紀(jì)不動產(chǎn)的專家指出，客戶選擇的養(yǎng)老房一般要求具備四點：一是是否具備大型醫(yī)院和休閑場所；二是交通是否便利；三是是否具備各種教育場所，年輕的父母沒有時間照顧孩子上學(xué)放學(xué)，基本都是父母代勞，因此小區(qū)附近一定要有教育場所，方便老人照看孫子；四是購物是否方便，周邊配套超市、菜市場、藥店等，方便老人采購日常用品。
最新調(diào)查顯示，目前我國60歲以上的老年人口達(dá)1.4億。據(jù)預(yù)測，到2020年，我國的老年人口將達(dá)到2.48億，屆時，約有1000萬80歲以上的高齡老人需要照顧。而城市老人中，95%以上依靠自我養(yǎng)老。因此，選擇一處舒適合理的養(yǎng)老房，往往成為全家人的共同行動。
據(jù)了解，在哈爾濱市,2003年以前沒裝電梯的普通樓房一樓最難賣。近幾年一樓的房屋突然熱銷起來，各種需求不斷涌現(xiàn)。其中，很大一部分是老年人購買養(yǎng)老房。這種需求，敏感的開發(fā)商不應(yīng)該忽視。
和落戶房相比，養(yǎng)老房更具有剛性的特征。落戶房受地方政府的政策因素影響相當(dāng)大，養(yǎng)老房卻是純粹的市場行為，并和社會發(fā)展緊密相關(guān)。隨著我國進(jìn)入老齡化社會，養(yǎng)老房將會成為樓市不可忽視的重要需求。
“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”已出現(xiàn)
老年市民選擇并購買養(yǎng)老房，一般出現(xiàn)兩種情況。一種情況是選擇中心城區(qū)的樓盤。從中國城市成長與擴(kuò)張的進(jìn)程來看，中心城區(qū)的配套成熟，各種設(shè)施相對完善，社區(qū)建設(shè)比較周密。盡管房價比較高，但對于具有一定購買力的客戶來說，則更看重房屋的附加價值。
從哈市某機(jī)關(guān)退休的李同光，2008年4月購買了中北春城一套80平方米的兩居室。老李比較看好該樓盤的位置：“這樓盤位置多好，醫(yī)院、商店、學(xué)校全在小區(qū)周邊。雖說是15樓，高了點兒，不過視野好，又有電梯，住高層太低了也憋屈?！?nbsp;
另一種情況是選擇城市周邊專門為老年客戶量身訂制的“養(yǎng)老社區(qū)”。目前，這種情況主要出現(xiàn)在上海、北京等大城市。
眼下，上海中心城區(qū)房價居高不下，而大批老人需要合適的養(yǎng)老居所。隨著長三角“同城效應(yīng)”的帶動，一些精明的發(fā)展商便看準(zhǔn)上海周邊城市的市場機(jī)遇，大打“養(yǎng)老房”這張牌，并逐步在形成一條“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”。前者是分散養(yǎng)老，后者是集中養(yǎng)老。但都符合我國的國情，是居家養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老的結(jié)合。
專家稱，南方的市場發(fā)育程度較高，較早形成“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”。在不久的將來，天津、沈陽、哈爾濱等北方大型城市也會緊隨其后,這是市場的必然選擇。
養(yǎng)老房不等于“以房養(yǎng)老”
從性質(zhì)上講，如果說“養(yǎng)老房”屬于自住型或者改善型需求的話，“以房養(yǎng)老”則具有投資的意義。養(yǎng)老房的落腳點在“房”上，而以房養(yǎng)老的重點則在“養(yǎng)”上，屬于一種自助養(yǎng)老的新型模式。
據(jù)記者了解，所謂以房養(yǎng)老，指的是老年人把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性地把錢給他，他再從公益機(jī)構(gòu)把房子租回來。通過這種“房屋理財”方式獲得養(yǎng)老資金，有些類似于“倒按揭”。
還有一種情況，有的老年人在房改過程中，享受政策低價購買過單位公房，后來出于改善住房環(huán)境的需要購置了第二套房，他們把此項投資作為未來富足養(yǎng)老的依靠。
但對于第一種情況，絕大部分老人不太接受這種“透支型”的方式，也不太符合國情和中國人的心理。后一種也不太容易普及，因為需要一次性投入大量的資金。老年人抗風(fēng)險能力較低，最好因人而異。所以，對于大部分城市老年人來說，寧愿選擇養(yǎng)老房，也不會選擇以房養(yǎng)老。
