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日期：2010-11-12 來(lái)源：新聞晨報(bào)
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“以房養(yǎng)老”
本市“以房自助養(yǎng)老”試點(diǎn)方案的操作思路是：65歲以上的老年人，可將自己的產(chǎn)權(quán)房與公積金管理部門進(jìn)行房屋買賣交易。交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場(chǎng)價(jià)等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心。
晨報(bào)訊 60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人。面對(duì)越來(lái)越沉重的養(yǎng)老問(wèn)題，民政部擬推以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)。然而記者采訪發(fā)現(xiàn)，上海市公積金管理中心前幾年試點(diǎn)推出的“以房自助養(yǎng)老”方案咨詢者眾，但真正申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)的對(duì)象僅是個(gè)位數(shù)，目前該試點(diǎn)已悄然停止。
記者昨天從本市部分區(qū)縣的公積金管理部門及市公積金管理中心咨詢熱線了解到，“以房自助養(yǎng)老”業(yè)務(wù)已停辦很長(zhǎng)一段時(shí)間。“這項(xiàng)業(yè)務(wù)本來(lái)就是試點(diǎn)，從未被確立為中心正式對(duì)外操作的業(yè)務(wù)項(xiàng)目?！笔泄e金管理中心工作人員表示，目前該試點(diǎn)并無(wú)恢復(fù)時(shí)間表。
除了市公積金管理中心外，本市一些商業(yè)機(jī)構(gòu)也曾陸續(xù)向老人拋出“倒按揭”式以房養(yǎng)老繡球，不過(guò)，接球的老人很少，相關(guān)業(yè)務(wù)也相繼不了了之。國(guó)家相關(guān)法規(guī)不完善，也讓不少金融機(jī)構(gòu)不敢推出此類養(yǎng)老金融產(chǎn)品。
上海老年學(xué)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)孫鵬鏢告訴記者，以房養(yǎng)老在國(guó)際上就叫“倒按揭”，是一種專門針對(duì)部分老年人現(xiàn)金收入有限，又擁有一定價(jià)值不動(dòng)產(chǎn)的情況開發(fā)的，本質(zhì)是老年人將住宅上的權(quán)益轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的一種特殊貸款。但是，老人對(duì)“倒按揭”的養(yǎng)老設(shè)想很難接受。因?yàn)楹芏嗬先瞬辉咐蟻?lái)賣房，雙手空空而去，而且害怕造成家庭糾紛。另外，該政策需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理評(píng)估，如不能很好協(xié)作，可能存在的財(cái)產(chǎn)損失讓多數(shù)老人擔(dān)心。
【新聞縱深】
租房養(yǎng)老更受青睞
與自助式以房養(yǎng)老受到冷遇不同，靠出租用房的費(fèi)用住進(jìn)養(yǎng)老院的方式正在悄然興起。普陀區(qū)的一家養(yǎng)老院里，李阿姨住在每月基本費(fèi)用2500元的雙人套間里?！鞍逊孔幼獬鋈プ∵M(jìn)養(yǎng)老院，手頭還蠻寬松的，有時(shí)還能給上大學(xué)的孫子一點(diǎn)零花錢。 ”李阿姨給記者算了一筆賬：自己每個(gè)月退休金有1200多元，在市區(qū)的一套房子每月租金有2500元，兩筆錢加在一起，足夠支付入院費(fèi)用。
這種貼了養(yǎng)老院的錢還能留下房子的“租房養(yǎng)老”方式讓老人敢于嘗試。 “拿租金來(lái)養(yǎng)老，過(guò)世后我還可以把房子留給后代。 ”不少老人還是希望為后代留下一些遺產(chǎn)的，這樣做也讓他們覺(jué)得心安。
在一些養(yǎng)老院里，“租房養(yǎng)老”的老人比例高達(dá)兩三成。據(jù)黃浦區(qū)一家養(yǎng)老院的負(fù)責(zé)人透露，在入住的老人中，數(shù)十位采取了這種“租房養(yǎng)老”方式。對(duì)不少老人而言，相對(duì)拿房產(chǎn)做抵押用“倒按揭”的方式養(yǎng)老，“租房養(yǎng)老”更容易讓他們接受。但是，老人獨(dú)自租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)不小。孫鵬鏢認(rèn)為，如果能有政府專門指定的機(jī)構(gòu)來(lái)幫助他們操作，效果會(huì)更好。
除此以外，一些老人“以一換二”的方式籌措補(bǔ)充養(yǎng)老金，在相同地段把原有的兩室一廳換成兩套一房一廳，或者將市區(qū)的一套房子換成郊區(qū)的兩套房，其中一套自己住，另一套用來(lái)出租，從而賺取穩(wěn)定的養(yǎng)老金。還有些老人正在籌劃著將位于市中心的房子置換到郊區(qū)去，把置換到的區(qū)域差價(jià)，作為未來(lái)的補(bǔ)充養(yǎng)老金。
